关于缺陷和隐患
在日常巡检和维保实践过程中发现的缺陷和隐患
王经理，根据此次合作局排查要求，排查重点主要集中在仪器设备、控制终端、操作台、控制柜、计量仪表、操作显示屏等方面。就上述专项范围而言，目前州政府办公楼内发现的问题相对有限。借此机会，我也对维保过程中发现的其它缺陷和潜在隐患进行了梳理，现一并汇总如下，供您参考。
在一年多的维保实践过程中，日常服务内容主要包括更换门锁锁芯、对污损墙面重新刷白、修补因碰撞造成的柱边和墙边缺损等常规维修事项。此类问题通常可以在接到业主维修通知后及时处理。但与此同时，现场仍存在若干处理难度较大、短期内较难彻底解决的问题。现将有关情况汇报如下，其中请重点关注第 4、5、6 项。
1、办公楼东侧一楼、二楼公共卫生间长期存在刺激性异味
办公楼东侧共设有两个公共卫生间，分别位于一楼和二楼。每个公共卫生间均包括三个独立区域，即公共洗手及拖把清洗区域、男卫生间区域和女卫生间区域。在日常巡查过程中发现，上述六个区域内均存在较为明显的刺激性气味。
由于波纳佩常年以东风天气居多，一旦有风经过，异味容易从卫生间扩散至周边走廊区域，影响通行和办公环境。外方业主虽已在卫生间内放置香薰，并喷洒空气清新剂，但从现场实际效果来看，尚未能有效消除该类异味。
2、既有玻璃幕墙开始出现质量问题
办公楼大厅正门对应的回转式双侧分叉楼梯间采用了波纳佩州当地较为少见的 Low-E 钢化中空玻璃。该玻璃具体规格为：双层中空幕墙玻璃，单片玻璃厚度为 8mm，构造为 8mm 白玻钢化（XYG-EG02）#2 + 12A + 8mm 白玻钢化，外侧尺寸为 1110mm × 1180mm × 28mm，仅外侧玻璃背面镀膜。
我公司在 2024 年施工期间曾对其中一部分玻璃进行了更换，但办公楼内仍有较多此类玻璃为 2009 年由宁波市建设集团股份有限公司施工安装的既有玻璃，目前仍挂载于幕墙系统中。由于该类玻璃在当地建材市场极为稀缺，一旦后续出现裂纹、破损或爆裂等情况，基本无法在波纳佩当地采购替换，只能从国内定制采购并发运至现场，后续维修周期和成本均会相应增加。
3、部分干粉灭火器压力不达标，且存在跌落风险
在例行排查过程中，维保小组发现部分挂墙式干粉灭火器的压力指针已低于正常工作范围。如遇火情，可能存在无法正常喷射或喷射距离不足的风险，影响初期灭火效果。
此外，部分固定在楼道墙体上的灭火器支架也存在松脱现象。该问题并非支架与墙体连接处松动，而是支架自身下压式卡扣与弧形套箍之间出现松脱。由于办公楼工作人员，尤其是部分女性雇员，经常会带小孩进入办公楼，一些儿童身高正好处于灭火器支架下方。如其贴近墙面从灭火器下方经过，或出于好奇用手去触碰支架，则存在因灭火器意外滑落而造成砸伤的风险。
4、楼体局部出现明显裂纹
办公楼北侧小玻璃门旁的水泥墙根部出现一条明显的纵向裂缝，同时伴有若干横向细小裂纹。维保小组计划近期对该处裂缝及周边细小裂纹进行表面修复和重新刷白处理，但从现场情况判断，该类处理仅属于表面修补，是否能够从根本上解决裂缝产生原因，仍有待进一步观察。
需要说明的是，州长 Stevenson A. Joseph 日常上下班进出办公楼时经常使用北侧小玻璃门。因此，该位置虽然不是办公楼南侧主入口，但在实际使用功能和日常通行重要性方面，同样具有较高关注度。
5、屋面瓦片施工质量存在隐患，已出现瓦片滑脱及雨天渗漏情况
早在去年 8 月，办公楼南侧大厅上方屋面曾发生屋面瓦滑落、松脱情况，并导致雨水沿玻璃幕墙向下流淌。经现场紧急处理后，屋面瓦整体外观和局部密封性能暂时得到恢复。
但从当时修复方式来看，主要做法为使用黑色耐候玻璃胶将滑脱瓦片重新粘接固定。该处理方式更偏向临时性修补，未能完全按照屋面瓦系统的规范工序进行处理。因此，该区域后续仍存在再次松脱或渗漏的可能。
更需要关注的是，楼顶屋面瓦可能并非只有个别位置存在松脱风险，而是存在一定较大范围内因原施工不规范导致瓦片局部滑移、松动的可能。如未来遇到强风、暴雨等极端天气，屋面瓦一旦发生脱落，不仅会影响屋面防水性能，也可能对地面通行人员造成安全风险。
6、楼板底部钢筋出现锈蚀，已多次发生混凝土块脱落砸向地面的情况
在日常巡检过程中，维保小组曾多次在办公楼楼梯平台和走廊地面发现从上部楼板底部脱落的混凝土块。该类混凝土块主要来自金属格栅吊顶上方的楼板底部，部分尺寸接近拳头大小，部分接近鹅卵石大小，且内部夹杂有已锈蚀的钢筋。该情况对楼内办公人员和日常通行人员构成较明显的安全隐患。
今天下午，维保小组也因该问题收到外方业主发来的维修通知，并被要求就该事项出具书面报告。经现场勘查，本次脱落情况风险较高：一是脱落高度很高，混凝土块是直接从大楼屋顶楼板底部坠落至院内水泥地面上的；二是脱落混凝土块体积很大，即便坠落后已在地面断裂成四块，单块尺寸仍足以对人员造成伤害。如坠落过程中直接击中人员，则必定导致严重外伤，并需要送医处理或进行紧急包扎治疗。
视频：今天发生的此类情况
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7、楼道上方的黄色格栅吊顶虽便于维修拆装，但也存在不利之处
办公楼楼道上方采用黄色金属格栅吊顶。该类吊顶在日常维修时具有拆装方便、便于检查上部空间的优点，但从实际使用情况来看，也存在一定不足。
首先，该类格栅吊顶无法有效阻挡第 6 项中提及的楼板底部混凝土块坠落。一旦上部楼板底部发生混凝土剥落，夹杂锈蚀钢筋的混凝土块仍可能穿过格栅孔洞坠落至下方通行区域。
其次，该类格栅吊顶也容易成为当地鸟类停留和筑巢的位置。现场可见部分格栅区域存在较大面积鸟粪污渍，楼道地面也不时出现鸟粪污染情况，对楼内环境卫生和日常保洁造成一定影响。
8、独栋主设备房及办公楼内分支设备间普遍存在堆放杂物的现象
独栋主设备房以及办公楼内部分分支设备间存在不同程度的杂物堆放情况。该问题与承包商施工质量关联不大，主要属于外方业主后续使用管理和现场秩序维护方面的内容。
从现场情况看，部分本应保持整洁、通畅的专用空间，被临时用作储物间或杂物间，堆放了各类物品，导致通行不便，甚至存在人员行走时被绊倒的可能。同时，设备房和设备间作为供配电、发电及相关设备运行管理空间，长期堆放杂物也不利于设备巡检、维修操作和安全管理。
王经理，以上为近期维保过程中发现的主要问题和潜在隐患。总体来看，部分问题属于日常维修维护范围，可通过常规修复手段进行处理；但涉及楼体裂纹、屋面瓦松脱、楼板底部混凝土剥落及钢筋锈蚀等情况的事项，已超出一般表面维修能应对的范畴。
特此汇报。
骆家隆
援密克罗尼西亚联邦波纳佩州政府办公楼维修项目维保小组
2026年6月26日